الادارة طبيعة عمل المستثمر العقاري
يجب التعامل مع الممتلكات التجارية كعمل تجاري ، حيث يعمل المستثمر كمدير.
هناك خرافة تحيط بالاستثمار العقاري. يحدث شيء من هذا القبيل: بمجرد شراء عقار ، كل ما عليك فعله هو الجلوس والاسترخاء ومشاهدة الأموال وهي تتدفق.
تشكلت هذه الأسطورة على مدى مئات السنين. لعدة قرون ، كان النبلاء والنبلاء ينقلون الأرض من جيل إلى جيل ، ويحصلون على الأموال من المستأجرين ويوظفون الناس لإدارة ممتلكاتهم نيابة عنهم. في الآونة الأخيرة ، قام المحتالون الذين يروجون لمخططات الثراء السريع بإدامة الأسطورة القائلة بأن العقارات هي استثمار من شأنه أن يولد دخلاً سلبياً.
ولكن هذا هو الشيء: إذا كنت ترغب في زيادة عائد استثمارك إلى أقصى حد ، فلا يمكنك أن تكون سلبيًا. لا ينبغي معاملة الممتلكات على أنها مجرد أصول ؛ يجب التعامل معها كعمل تجاري وإدارتها وفقًا لذلك.
لذلك لا تخطئ في توظيف جيش من الوسطاء للتعامل مع الأمور نيابة عنك. يمثل كل من مديري الأصول ومديري المحافظ ومديري العقارات النفقات المالية ، كما يفعل كل مقاول توظفه. إن توظيف الآخرين لإدارة استثماراتك لن يؤدي إلا إلى تآكل دخلك.
يمكنك تجنب هذا المأزق الذي يبتلع الإيرادات من خلال إدارة كل شيء بنفسك. مراجعة وكتابة عقود الإيجار بنفسك. وسيط يتعامل بنفسك. وتعتني شخصيًا بالأعمال اليدوية ، مثل إزالة الثلج وأعمال تنسيق الحدائق.
لن يؤدي الاستغناء عن الوسطاء إلى زيادة أرباحك فقط عن طريق تقليل نفقاتك ؛ سيضمن أيضًا أنك المسؤول عن مصيرك. بعبارة أخرى ، سيكون لديكما المزيد من الأموال ، والتي يمكنك بعد ذلك إعادة استثمارها في الممتلكات الخاصة بك ، وستتمتع بمزيد من التحكم في استثمارك.
نظرًا لأن الطريقة التي تتعامل بها مع ممتلكاتك التجارية الأولى ستلعب دورًا محوريًا في نجاحك المستقبلي ، فإن الإدارة الذاتية هي حقًا في مصلحتك. طالما أنك عازم على النجاح وغير راغب في تقديم تنازلات ، فستكون قادرًا على الإنجازات التي لا تستطيع أي شركة إدارة ممتلكات ضمانها. بعد كل شيء ، لن تكون هناك شركة إدارة ، مهما كانت جيدة ، على المحك كما تفعل أنت.
المصدر:
النجاح في الشقق والعقارات التجارية: كيف يمكن للمستثمر العقاري الصغير أن يجعله كبيرًا
